Kapitalanlage Mehrfamilienhaus - Exclusives Wohnen auf 521m2 in 44536 Lünen

Investieren & Wohnen

Dieses gepflegte u modernisierte Wohn- u Geschäftshaus bietet
ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnkomfort,
Kapitalanlage, Freizeitwert und nachhaltiger Energienutzung. Die
Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und
überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ob als
großzügiges Familiendomizil oder attraktive Kapitalanlage mit
langzeitig vermieteter Arztpraxis.

EG: - Separater Eingang für Patienten zur Praxis
- Separater Eingang zum Wohnhaus mit großer Diele,
Rückseitig und Straßenseitiger Eingang

Aktuell ist die Arztpraxis ( ca. 154 m2 EG u KG) langfristig
vermietet und die Eigentümer wohnen in den beiden
Obergeschossen darüber. Es ist möglich die beiden
Obergeschosse als getrennte Wohneinheiten zu vermieten.

Das 1. OG ist 170,09 m² groß und das 2. OG ca 125 m². Beide
Wohnungen haben einen modernen Grundriss und eine große
Sonnenterrasse.

1. OG: Wunderschöne Wohnung mit ca. 85m2 großem
Wohnbereich, hochwertiger Einbauküche mit Ausgang zur
Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, Flure,
Abstellraum, Diele mit insgesamt ca. 170m2.

2. OG: Moderne 4ZKB Wohnung mit Dachterrasse ca 125m2.
Beide Wohnungen werden aktuell als eine Einheit bewohnt.
Trennung möglich.

Der rückwärtige Garten mit Spielbereich, Gemüsebeet,
Sitzgruppe und Pavillon lädt zum Verweilen ein. Perfekt geeignet
für eine Familien und auch Paare die gerne im Homeoffice sind,
Platz gibt es genügend. Eine moderne hochwertige
Außentreppe verbindet die obere Terrasse mit der weitläufigen
unteren Terrasse und dem Garten. Die großzügigen
Außenflächen schaffen eine perfekte Verbindung von Innen- und
Außenleben.

Interessiert? Dann rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen
Termin.

Für Kapitalanleger: Bei Vollvermietung ist eine Kaltmiete von ca.
56.460€ p.a. erzielbar. Wohnfläche x 9€/m2


Ausstattung:

- Einbaukamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende im Winter
- PV Anlage mit Einspeisung
- Sauna
- Gäste WC
- ausbaufähiges Dachgeschoss, die Sparren sind bereits
gedämmt.
- elektrisches Edelstahlschiebetor
- Doppelgarage
- Langzeit Mietvertrag Praxis
- Moderne Außenanlage: Geflieste Terrassenfläche, hochwertiger
Pavillon, Spielbereich für Kinder
- Home-Gym: Hantelbank, Crosstrainer, Kraftstation und
Übungsgrafiken für das tägliche Training
- Gartenweg mit Beleuchtung: Zugang über stilvollen,
beleuchteten Gartenpfad uvm.

Lage:

Dortmund-Lünen. Ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die bezahlbares Wohnen in Stadtnähe mit guter Anbindung und Natur bevorzugen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

- Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln unmittelbar erreichbar ist (3 Minuten)
- Der Dortmunder HBF ist damit in 20 min zu erreichen und die Innenstadt von lünen in 15 min
- Kindergärten und Schulen sind fußläufig in Kürze erreichbar


Provision: Der Käufer zahlt nach notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.